Weidinger Real

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Steindekorwand im Wohnbereich,  befindet sich in Top Lage und bietet einen Rückzugsort in absoluter Ruhelage. Kein Durchzugsverkehr vorhanden und in nur einigen Metern erreichen Sie das Ufer der Donau.
Die Wohnung ist teilmöbliert (moderne Einrichtung) und bietet neben einer Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer, Herd) noch folgende Möblierung:
– Badezimmermöblierung (Unter- und Oberbauschrank)
– Schöner moderner Eckschrank im Schlafzimmer
– Wohnzimmerunterschrank 

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in einem Objekt welches 2011 gebaut wurde, ist ideal aufgeteilt und verfügt über:
– 1 Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche,
– 1 Kinderzimmer, – 1 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche (barrierefrei), – 1 separates WC
– 1 Abstellraum und Vorzimmer

Waschmaschinen- als auch Trockneranschluss sind direkt in der Wohnung vorhanden. Im Haus befindet sich zusätzlich ein allgemeiner Trockenraum inkl. hochwertiger Waschmaschine und Trockner.
Eine Video-Türöffnungsanlage ermöglicht den sicheren Empfang Ihrer Besucher.

Gesamtwohnfläche: 74 m² zzgl. 7,4 m² Loggia (überdacht)
Heizung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Kaufpreis: erfolgreich vermittelt!
Maklergebühr: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Monatliche Kosten – lt. dzt. Vorschreibung: EUR 148,75
(Betriebskosten, Rücklage, USt.) – Rücklagenstand per 27.09.2022 – Guthaben EUR 224.320,36

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Erholungsgebiet der Donau und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum der Stadt bieten hohe Lebensqualität.
Die angelegten Ufer der Donau laden zu Sparziergängen ein und Sportbegeisterte, finden eine ideale Ausgangslage für unterschiedliche Freizeitaktivitäten.
Beste Verkehrsanbindung in die Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: separates Kellerabteil (Nr. 50), kein zugeordneter Parkplatz, es stehen allgemeine (begrenzte Anzahl) von Parkplätzen zur Verfügung, für eigenen Parkplatz ist eine separate Anmietung erforderlich.

Daten Energieausweis:
HWB-Energieklasse: B – HWB (kwh/m²/Jahr): 33
fGEE – Energieklasse: A – fGEE: 0,76

Es besteht kein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Abgeber!

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin – Tel. 0664/75133820

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir verarbeiten personenbezogene Daten nur zu geschäftlichen Zwecken, nähere Informationen finden Sie auf unserer Website.